Помощь в получении кредита под залог недвижимости в Москве

Вопрос ответ

• Под какой залог можно получить кредит?
  В качестве залога, чаще всего, принимаются городские квартиры, загородные дома и элитные автомобили. В принципе, можно получить заем под ценные вещи из драгоценных камней и металлов, атиквариат, но такое имущество придется сдать на ответственное хранение. Предприниматели могут заложить объекты бизнеса, офисы, оборудование. Важно, чтобы закладываемое имущество находилось в единоличной собственности заемщика.
• Когда нужна помощь в получении кредита под залог?
  Банки принимают в качестве залога далеко не всякое имущество. Крайне трудно получить кредит под квартиру в доме, построенном более 30 лет назад, малогабаритки («хрущевки») или автомобили с приличным пробегом. В этих случаях лучше обратиться к опытному кредитному брокеру. Такой специалист сам реально оценит достоинство имущества, предлагаемого в залог. Он выступит в качестве посредника в банке, с которым у него налажены деловые, партнерские отношения.
• Почему важно правильно произвести оценку залогового имущества?
  Оценка стоимости залогового имущества проводится за счет заемщика, и именно он наиболее заинтересован в ее правильности. Дело в том, что максимальная сумма займа, а с ней и срок возврата, исчисляется, исходя из оценочной суммы. Как правило, она составляет 50–60 % от оценки, указанной в отчете эксперта. Для проведения экспертизы следует приглашать только организации, которые имеют положительные отзывы на свою работу. Если появляется подозрение на занижение суммы, то рекомендуется пригласить независимого эксперта.
• Можно ли заложить имеющуюся недвижимость для получения ипотеки на покупку нового жилья?
  Ипотечные кредиты выдаются обычно под залог приобретаемого жилья, причем во многих банках существуют ограничения на вторичную недвижимость. Кредиторы крайне неохотно выдают такие кредиты под уже имеющееся жилье. В этом случае внимательно изучается его состояние, срок эксплуатации, район размещения. Скорее всего, такой вариант пройдет только при привлечении брокерской компании.
• Можно ли в качестве залога для получения кредита предложить ценные бумаги?
  Ценные бумаги могут приниматься банком в качестве залога. Специалисты банка сами оценят их реальную стоимость и ликвидность. Если банк одобряет такой залог, то заемщик сам предоставляет в депозитарий или организацию, ведущую реестр владельцев бумаг, кредитный договор с банком. На ценные бумаги накладывается обременение на весь период, пока не будет полностью возвращен заем. В этот период заемщик не сможет проводить операции со своими ценными бумагами.
• Можно ли заложить недвижимость, находящуюся в другом регионе России?
  Юридически никаких экстерриториальных принципов расположение залоговой недвижимости не существует. Банк сам решает, может ли он выдать кредит под жилье, находящееся в другом регионе страны. Специалисты банка реально оценивают возможность продажи недвижимости на торгах при отказе заемщика от исполнения своих обязательств. Проблема решается проще, когда кредитор имеет филиал или представительство в этом регионе. В получении кредита может оказать помощь брокерская компания.